Рынок недвижимости является одним из наиболее крупных и динамично развивающихся секторов экономики. Все больше людей становятся его участниками не только с целью приобретения квартиры для себя и своей семьи, но и с желанием заработать на этом рынке.

Спрос на недвижимость растет, несмотря на увеличение цен. Это обусловлено рядом факторов, среди которых можно выделить возможность приобретения квартиры в кредит (сегодня до 50% жилья оплачивается кредитами); рост благосостояния населения; приток в Одессу жителей других городов и многое другое.

На данный момент на рынке недвижимости спрос превышает предложение, и каждый объект, выставленный на продажу, находит своего покупателя. Все это приводит к стабильному росту цен на недвижимость в Одессе.

Земельные участки. Особенно остра проблема дефицита земли, что приводит к более высокому по сравнению с жильем темпу роста цен на этом участке рынка.

Это обстоятельство делает рынок земли одним из наиболее инвестиционно-привлекательных. Несмотря на неуравновешенную политическую ситуацию в стране и прогнозы некоторых аналитиков нестабильности курса гривны, земельные участки Одессы и области по-прежнему считаются выгодным вложением средств. Так, в мае этого года цены на землю выросли в среднем на 8,1% (это почти в два раза больше, чем рост цен на квартиры в этом же месяце), а в отдельных районах города и пригорода месячный прирост цен составил 20%.

Рынок первичного жилья за последние полгода претерпел ряд изменений. Строительные компании живо откликнулись на тенденции роста спроса потребителей на более комфортабельное и менее дорогое жилье ростом предложений подобного рода. Тем не менее, рынок еще испытывает недостаток предложения первичного жилья, несмотря на появление таких разноплановых объектов как, например, 9-этажный кирпичный дом вблизи сквера Мечникова (Скидановская), 7-этажный жилой комплекс в Книжном переулке и много других новостроек среднего класса в центральной части города, которые совмещают в себе улучшенное качество и сравнительно невысокие цены и соответствуют пожеланиям современного покупателя. Спрос на жилье такого класса возрастает, что не может не отражаться на ценах: цены на новостройки растут в среднем на 3-6% в месяц, а в таких районах, как Приморский и Киевский, жилье с начала года стало дороже на 25-30%.

Ниже на примере Приморского района проиллюстрирована динамика изменения цен на первичное жилье на рынке недвижимости Одессы.

Вероятно, рост цен на новое жилье будет продолжаться, пока спрос не уравновесится предложением, а это вряд ли произойдет в ближайшее время.

Рынок вторичного жилья. Определенные изменения претерпевает и рынок вторичного жилья, на котором намечаются некоторые изменения в структуре спроса.

Речь идет не о жилье элит-класса — всем известно, что такого рода спрос есть всегда, и он растет пропорционально росту благосостояния горожан, — а о снижении темпа роста цен на так называемый старый фонд. Становится очевидным, что цены на квартиры старого фонда растут более медленными темпами, чем цены на квартиры в других типах домов. Это связано с тем, что многие одесситы предпочитают квартиру в новом доме, пусть даже немного дальше расположенном от центра, старым квартирам, которые уже не соответствуют требованиям современного покупателя. Предполагается, что эта тенденция сохранится в будущем, и постепенно новостройки вытеснят уже изношенные квартиры старого фонда.

Что будет с ценами на жилье? Недвижимость традиционно считается надежным вложением денежных средств, а инвестиционная привлекательность Одессы достаточно высока как для местных, так и для иностранных инвесторов, ведь на одесском рынке обеспечивается не только надежность вложений, но и их высокая доходность.

Таким образом, цены на одесском рынке недвижимости продолжают расти, и в ближайшее время не стоит ожидать их стабилизации. С высокой степенью вероятности можно спрогнозировать, что до конца года рост цен будет оставаться на том же уровне — 4-6% ежемесячно.

Радует то, что по мере развития рынка в Одессе стали появляться риэлтерские компании, продвигающие более прогрессивные методы работы, обеспечивающие продавцам и покупателям недвижимости определенную защищенность. Все большее количество участников рынка недвижимости переходят к цивилизованным отношениям, позволяющим клиенту пользоваться всеми привилегиями и преимуществами договорных отношений с агентством недвижимости. Все эти факторы позволяют надеяться, что в будущем на рынке недвижимости Одессы и покупателю, и продавцу не так часто придется сталкиваться с непрофессионализмом, недобросовестностью или даже мошенничеством. Напротив, работать и осуществлять сделки с недвижимым имуществом станет не только выгодно, но и легко, приятно, безопасно.